7日,“济南市住房租赁综合服务平台”正式上线运行,实现了房屋租赁线上签约及备案,租赁双方足不出户就可网上直接签订住房租赁合同,而且在线支付租金,省去了中介环节,放心方便又省钱,此举将有力推动济南市住房租赁市场健康有序发展。

房东租户网上见

零跑腿真方便

“这下子租房就方便了,直接网签合同、网上交租金,而且遇到纠纷还能向政府主管部门投诉,让人感觉挺省心。”7日,一听说“济南市住房租赁综合服务平台”正式上线运行,济南市高新区某公司员工张建立马心动,迅速在“济南市住房租赁综合服务平台”上注册。

据济南市住房保障和房产管理局(以下简称“济南市房管局”)相关工作人员介绍:自2017年11月,济南市房管局便与建设银行济南分行进行沟通对接,计划利用该银行所开发的住房租赁综合服务平台开展住房租赁业务。经过前期的一系列系统测试,“济南市住房租赁综合服务平台”终于在7日正式上线运行,实现了房屋租赁线上签约及备案。

市民及企业可登录“济南市住房租赁综合服务平台”(网址http://jn.jiayuan.home.ccb.com/),按照网站相关信息提示,将个人身份信息、房屋信息等资料录入注册之后,便可在线交易。该平台实现了房屋租赁线上签约及备案,租赁双方足不出户就可网上签订住房租赁合同,零跑腿便可租房。

据悉,该平台融合了住房保障、不动产登记、公安等市政府相关部门服务功能,设有涵盖住房租赁房源信息发布、房源核验、网上签约、行业监管、市场监测以及信用评价等功能,提供机构及从业人员信用记录、红黑名单等多种信息,并对合同双方身份、信用、资产等情况予以验证。

济南市房地产业内人士分析:由官方搭建统一住房租赁平台,能有效营造惠民安居的住房租赁服务生态。既有效杜绝虚假房源,为租户节省搜寻成本;同时,房东和租户进行直接交易,可有效降低租房成本。而对于出租方来说,平台的信用系统则起到了监督约束功能。

首日上线78套房源

吸引人气是关键

记者根据平台房源信息记录发现:上线首日平台共有78套房源,租金区间从200元/月—9600元/月,不过多数价格在2000元—3000元范围。

“只有解决了房屋来源这一关键难题,才能增强交易平台的吸引力。”张建最近正为寻找新房源发愁,租了一年的房子到12月底便要续租,可房主却提出每月租金再涨500元。“租期都是半年或一年,而且续签基本都会涨价;每回中介还要收取不菲的佣金,实在麻烦。”张建说。

登录平台后,张建发现,平台的服务功能十分方便,寻找出租房、房源验真、合同签订、房产中介信用、资金支付等各环节,都能在线上顺利完成。可张建却没有在平台上选中房子。根据平台记录显示,目前济南市仅有78套房源上线,能够允许长租而且位于高新区周边的长租房源几乎没有,“希望平台推广普及后,能有更多房源吧”。

据悉,自2016年开始,建设银行广东省分行率先与佛山市联合推出国内首 个政银合作的住房租赁监管及交易服务平台后,该模式便在广东省及全国推广;如今,全国各大主要城市都已推出或者正在推出住房租赁交易服务平台。

“房源不足、与用户租房意愿不匹配是众多交易平台的普遍问题。”山东房地产业内人士牟青国认为:原有的个人住房租赁市场信息不公开、不透明、信息不对称,限制了原有部分住房转入租赁平台的通道,“只有解决了房屋来源这一关键难题,才能增强交易平台的吸引力”。

平台监控租赁市场

可为政府预判助力

近日,颁布的《济南市政府关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》为此提出众多建议。如:鼓励房地产开发企业、物业服务企业、房地产经纪机构设立子公司开展住房租赁业务,以提供中小户型、中低价位住房租赁服务为主,形成大、中、小住房租赁企业协同的发展格局;鼓励住房租赁企业以收购、长期租用、受托经营等方式筹集闲置住房、库存商品住房、公 寓等房屋用作租赁房源……

“借助公共平台,将社会上散落的居民住房集中起来,这是最有潜力开发的长租房源。”牟青国表示,政府、企业谋划租赁行业格局的同时,还应该注重现有资源的整合开发。

众所周知,房源多少与房租高低直接挂钩。每年的8月,中国各大主要城市的租房市场会有明显的季节效应,今年尤其如此。北京、深圳、成都、杭州等地的房租大涨,引发了全社会的关注。“尽管济南的房租没有像北上广那样暴涨,但房租年年涨已是定势。”在济租房六年,张建的房租从最初的1000元/月涨至现在的2200元/月。

在引发社会各界关注的同时,上述城市的相关部门纷纷尝试推出多种措施来解决类似问题。如:今年8月份,北京房地产中介行业协会召开座谈会,自如等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺接下来两个月内不涨租金;深圳市甚至还曾试想推出房租年涨幅不得超过5%的租金管制政策。

类似情况说明,政府管控与房屋租赁市场发展的信息不对称性,有可能带来一系列不可预料的社会影响;而交易平台的上线,或将有效解决类似问题。据悉,平台在为租赁双方提供租赁房屋的日常服务之外,还将发挥着市场监管的作用。该平台不仅汇集了丰富的租户、房主信息和房屋信息,政府部门还可据此掌握全市租赁市场规模、租金价格波动水平和人口流动等情况,并以此及时作出相对应的预判措施。

完善租赁政策体系

济南将出管理办法

济南市房管局工作人员介绍:平台上线之后,济南市房管局等相关部门还将进一步完善租赁政策体系,待国务院出台《住房租赁管理条例》后,依据新条例的规定适时出台济南市住房租赁管理办法,明确租赁合同网签、备案、资金监管等具体的操作流程和要求。

此外,相关部门还将进一步加大对住房租赁市场的监管,按照“双随机、一公开”的要求,强化执法检查力度,查处违法违规行为,打击不法中介,维护济南市良好的住房租赁市场秩序。

本报记者 王杰